\u003cdiv class=\"rich_media_content\"\u003e\u003cp\u003e每经记者：陈荣浩    每经编辑：陈梦妤\u003c/p\u003e\u003cp\u003e广州本土上市物企\u003c!--SECURE_LINK_BEGIN_0--\u003e祈福生活服务\u003c!--SECURE_LINK_END_0--\u003e（03686.HK，股𱖦.9港元，市𲉡.14亿港元）走出了一条截然不同的盈利路径。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e这家在管面积仅千万平方米的中小型物企，通过两笔白银清仓交易狂񘖆.47亿元，相当于�年全年净利润（9753.9万元）񊄪.53倍。\u003c/p\u003e\n\u003cp class=\"imgswarp\"\u003e\u003cspan class=\"imgsBox\" contenteditable=\"false\" style=\"display: block; margin: 0 auto; text-align: center\"\u003e\u003c!--IMG_0--\u003e\u003c/span\u003e\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e1�日晚间，祈福生活服务公告称，已下单交�万安士银条（1安士约等�.1035克），总代价񏉽.62亿元，预计收񊏥.04亿元；该公司此前𱆍񀙗日下�万安士银条出售指令，1񀙙日公告完成交易并获𳖛.43亿元。\u003c!--AI_AD_1000--\u003e\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e通过上述两笔交易，祈福生活服务累计斩获񏉾.47亿元投资收益。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e“利用闲置资金进行投资理财的上市物企并非只有祈福生活服务，此前\u003c!--SECURE_LINK_BEGIN_1--\u003e宋都服务\u003c!--SECURE_LINK_END_1--\u003e、南都服务、\u003c!--SECURE_LINK_BEGIN_2--\u003e保利物业\u003c!--SECURE_LINK_END_2--\u003e等都有过类似操作。”1�日，中物智库高级研究员宋子谦向《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）表示，随着房地产行业进入调整期，物业公司的面积拓展速度放缓，大量现金资产需要寻找出路。\u003c!--MID_AD_0--\u003e\u003c!--EOP_0--\u003e\u003c/p\u003e\u003c!--PARAGRAPH_0--\u003e\n\u003ch2\u003e\u003c!--HPOS_0--\u003e\u003cstrong\u003e“炒银”收񊏦.47亿元\u003c/strong\u003e\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e祈福生活服务“炒银”始�年。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e2020𻂊月底，公司通过香港渣打银行分批次购�万安士银条，累计斥񘒩.03亿元，折算下来平均成本仅为每安�.75元，这一“低买”决策为后续盈利埋下伏笔。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e2021年，公司持有的银条公允价值出现�万元亏损，但管理层并未慌神，而是�年择机套�万安士，合计回笼资�万元，平均售价每安�元，初尝甜头。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e而随着白银市场供需格局变化，公司�𻂏月再度加码，五天内分三次购�万安士银条，足见其对白银市场的坚定看好。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e不过，祈福生活服务选择了近期陆续获利离场。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e1񀙙日，公司𱓴.26亿元出�万安士银条，�.44吨，平均成交价每安�.5元；1�日，𱓳.62亿元售�万安士银条，񏊄.71吨，平均成交价进一步升至每安�.5元。两笔交易完成后，公司持有的�吨银条已全部变现，相较�年底的账面值，净񘖆.47亿元。\u003c!--AI_AD_2000--\u003e\u003c!--MID_AD_1--\u003e\u003c!--EOP_1--\u003e\u003c/p\u003e\u003c!--PARAGRAPH_1--\u003e\n\u003cp class=\"imgswarp\"\u003e\u003cspan class=\"imgsBox\" contenteditable=\"false\" style=\"display: block; margin: 0 auto; text-align: center\"\u003e\u003c!--IMG_1--\u003e\u003c/span\u003e\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e祈福生活服务在公告中表示：“投资未分配银条是作为本集团财务管理的一部分。经考虑未分配银条的当前市场趋势，尤其是近期市价已达近年最高，董事认为，现在是本集团变现部分未分配银条投资的合适时机。”\u003c!--AI_AD_1001--\u003e\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e资本市场迅速给出积极反应，1�日复牌后，祈福生活服务股价全日飘红，单日涨𺺺.64%。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e在中国企业资本联盟副理事长柏文喜看来，祈福生活服务靠白银“一战封神”，本质是“中小物企现金流—投资”框架下的极端成功案例，运气成分远大于模式成分。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e柏文喜提到，对于大多数在管面积不񘣿亿平方米、母公司又缺乏多元现金池的物企来说，与其幻想复制“炒银神话”，不如把闲置资金久期算清楚、把风险隔离机制搭牢固，在REITs（不动产投资信托基金）、社区配套、绿色债券等“中低波动+协同主业”的方向里赚确定性的钱。\u003c!--MID_AD_2--\u003e\u003c!--EOP_2--\u003e\u003c/p\u003e\u003c!--PARAGRAPH_2--\u003e\n\u003ch2\u003e\u003c!--HPOS_1--\u003e\n\u003cstrong\u003e业绩\u003c/strong\u003e\u003cstrong\u003e下滑倒逼\u003c/strong\u003e\u003cstrong\u003e“\u003c/strong\u003e\u003cstrong\u003e投资补亏\u003c/strong\u003e\u003cstrong\u003e”？\u003c/strong\u003e\n\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e祈福生活服务之所以将闲置资金大举投入白银市场，与其主营业务面临的增长瓶颈密切相关。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e这�年在港交所上市的物企，深耕广东区域，核心管理项目为广州番禺的祈福新邨。截�𻂎�日，该公司在管面积�.9万平方米，相比\u003c!--SECURE_LINK_BEGIN_3--\u003e碧桂园服务\u003c!--SECURE_LINK_END_3--\u003e（�.63亿平方米）、保利物业（񏊄.34亿平方米）等头部物企，规模较小。\u003c!--MID_AD_3--\u003e\u003c!--EOP_3--\u003e\u003c/p\u003e\u003c!--PARAGRAPH_3--\u003e\n\u003cp\u003e从业务结构来看，祈福生活服务的营收来源较为多元，涵盖物业管理、零售、校外培训、资讯科技服务及配套生活服务五大板块，但各业务板块近年表现参差不齐。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e2025年上半年，公司整体营𿐝.61亿元，同比下降�.6%；毛利润�万元，同比下񝼄.4%。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e其中，零售服务收入占比最高。公司运营�家零售店，包𽴻个超市、1个生鲜市场�个便利店，�年上半年该板块收�.9万元，同比下񝼃.1%。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e资讯科技服务收�.3万元，同比降�.2%；配套生活服务收�.6万元，同比下�.8%；校外培训服务收�.8万元，同比下�.1%。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e部分业内人士提到，对于祈福生活服务而言，白银投资无疑是缓解主业增长压力的重要手段，2.47亿元的投资收益比其近两年净利润的总和还高，但这种“服务不赚钱、投资才盈利”的模式也引发市场思考。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e宋子谦提到，这种分歧代表市场对物业公司资金用途的不同预期。“如果上市物企都将大量现金投入理财市场，可能带来多方面影响。一方面，这可能提高资金使用效率，增加利润来源；另一方面，也可能减少主业创新投入，影响长期竞争力。物业公司需要在财务收益与主业发展间找到平衡点，既确保资金安全增值，又不错失行业转型升级的机会。”\u003c!--MID_AD_4--\u003e\u003c!--EOP_4--\u003e\u003c/p\u003e\u003c!--PARAGRAPH_4--\u003e\n\u003cp class=\"nbd-mzsm\" style=\"color: red; font-size: 18px; line-height: 1.6; margin-bottom: 15px\"\u003e免责声明：本文内容与数据仅供参考，不构成投资建议，使用前请核实。据此操作，风险自担。\u003c/p\u003e\n\n\u003cp\u003e每日经济新闻\u003c/p\u003e\u003cstyle\u003e.rich_media_content{--news-tabel-th-night-color: #444444;--news-font-day-color: #333;--news-font-night-color: #d9d9d9;--news-bottom-distance: 22px}.rich_media_content p:not([data-exeditor-arbitrary-box=image-box]){letter-spacing:.5px;line-height:30px;margin-bottom:var(--news-bottom-distance);word-wrap:break-word}.rich_media_content .qn-editor-copy p:not([data-exeditor-arbitrary-box=image-box]){letter-spacing:unset;line-height:unset;margin-bottom:unset;word-wrap:unset}.rich_media_content{color:var(--news-font-day-color);font-size:18px}@media(prefers-color-scheme:dark){body:not([data-weui-theme=light]):not([dark-mode-disable=true]) .rich_media_content p:not([data-exeditor-arbitrary-box=image-box]){letter-spacing:.5px;line-height:30px;margin-bottom:var(--news-bottom-distance);word-wrap:break-word}body:not([data-weui-theme=light]):not([dark-mode-disable=true]) .rich_media_content .qn-editor-copy p:not([data-exeditor-arbitrary-box=image-box]):not(.qn-editor-copy){letter-spacing:unset;line-height:unset;margin-bottom:unset;word-wrap:unset}body:not([data-weui-theme=light]):not([dark-mode-disable=true]) .rich_media_content{color:var(--news-font-night-color)}}.data_color_scheme_dark .rich_media_content p:not([data-exeditor-arbitrary-box=image-box]){letter-spacing:.5px;line-height:30px;margin-bottom:var(--news-bottom-distance);word-wrap:break-word}.data_color_scheme_dark .rich_media_content .qn-editor-copy p:not([data-exeditor-arbitrary-box=image-box]){letter-spacing:unset;line-height:unset;margin-bottom:unset;word-wrap:unset}.data_color_scheme_dark .rich_media_content{color:var(--news-font-night-color)}.data_color_scheme_dark .rich_media_content{font-size:18px}.rich_media_content p[data-exeditor-arbitrary-box=image-box]{margin-bottom:11px}.rich_media_content\u003ediv:not(.qnt-video),.rich_media_content\u003esection{margin-bottom:var(--news-bottom-distance)}.rich_media_content hr{margin-bottom:var(--news-bottom-distance)}.rich_media_content .link_list{margin:0;margin-top:20px;min-height:0!important}.rich_media_content blockquote{background:#f9f9f9;border-left:6px solid #ccc;margin:1.5em 10px;padding:.5em 10px}.rich_media_content blockquote p{margin-bottom:0!important}.data_color_scheme_dark .rich_media_content blockquote{background:#323232}@media(prefers-color-scheme:dark){body:not([data-weui-theme=light]):not([dark-mode-disable=true]) .rich_media_content blockquote{background:#323232}}.rich_media_content ol[data-ex-list]{--ol-start: 1;--ol-list-style-type: decimal;list-style-type:none;counter-reset:olCounter calc(var(--ol-start,1) - 1);position:relative}.rich_media_content ol[data-ex-list]\u003eli\u003e:first-child::before{content:counter(olCounter,var(--ol-list-style-type)) '. 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